Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из Роскадастра с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости
Содержание
- Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра
- План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
- Установленные формы КПТ
- Способы заказа и получения КПТ
- Практическая ценность КПТ
1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра
Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.
Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).
Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.
Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.
Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:
- в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
- указывается номер кадастрового квартала
- под кадастровым номером ЗУ в верхней части раздела «информация» – ссылка «План КК»
- открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ
Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.
Кадастровым кварталом могут быть:
- сельский населённый пункт
- садовое, дачное, строительное товарищество
- массив земель с/х назначения или земель иного вида
- линейные объекты
- планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
- микрорайон
- квартал города
- промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами
Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:
- не пересекающимися с границами других кварталов
- представляющими собой замкнутый контур
Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.
Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:
- ведение их земельного учёта
- оперативный поиск ЗУ для определения их параметров
Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.
Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:
- объектов, расположенных в пределах территории квартала
- границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.
Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Отдельные материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, форма которых утверждена Приказом Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.
В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт
2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:
- описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
- земельных участков
- зданий
- хозяйственных построек
- объектов незавершённого строительства
- линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)
- сведения об участках общего пользования, занятых:
- зданиями и сооружениями
- площадями
- улицами
- проездами
- набережными
- скверами
- бульварами
- водными объектами
- пляжами
- сведения о наличии и о границах в пределах квартала:
- территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ
- охранных зон
- ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
- установленных публичных сервитутов
Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:
- текстовая часть
- графическая часть
Текстовая часть КПТ
Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:
- информация об объектах капитального строительства (ОКС):
- тип
- адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
- кадастровый номер
- вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
- характеристики ОКС
- характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
- данные о недостроенных сооружениях
- показатели из проектной документации
- общая информация о земельных участках:
- адрес
- площадь
- кадастровый номер
- кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
- вид и категория разрешённого применения земли
- кадастровая стоимость
Графическая часть КПТ
Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.
Основной состав материалов графической части КПТ:
- планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
- данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
- сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС
- тип знаков (временные или постоянные)
- точность межевания
- сведения об установленных публичных сервитутах:
- с графическими планами
- с координатами
- план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями
- план территории опережающего социально-экономического развития
- планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д):
- с площадями, границами, списком координат
- с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
- с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
- графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
- с границами и координатами
- с указанием документа, на основании которого были установлены
- границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района
- графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат
- данные об опорной межевой сети:
- номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
- степень точности определения
- другие сведения и материалы
Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.
3. Установленные формы КПТ
Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм
- в форме электронного документа:
- электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
- в форме документа на бумажном носителе:
- выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку
Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.
4. Способы заказа и получения КПТ
Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).
Из требуемых для документов:
- только паспорт – для физических лиц
- документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв
Используя официальный ресурс Роскадастра, получить КПТ можно в онлайн-формате.
Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:
- лично
- почтой
- через МФЦ
Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.
5. Практическая ценность КПТ
Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.
Направления применения КПТ
- комплексные кадастровые работы
- расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
- подготовка:
- межевого плана ЗУ
- технического плана
- технической документации на ЗУ
- разработка проектов прокладки инженерных сетей
- поиск свободного ЗУ, принадлежащего государству/муниципалитету, в целях дальнейшего оформления в собственность/аренду без проведения торгов
- выполнение строительно-монтажных работ на участке:
- в том числе для подведения коммуникаций
- раздел, выдел, образование, перераспределение ЗУ
- установление сервитутов
- внесение сведений о ЗУ и объектах недвижимости и изменений в сведениях в кадастр
- геодезические работы
- решение споров по установлению границ
- подготовка схемы расположения ЗУ на плане кадастрового квартала (СРЗУ на КПТ)
В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.
Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.
Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.
В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.
База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.
Полезнвя информация
- Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
- Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
- Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС – здесь
- Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
- Порядок передачи сетей СНТ в сетевую организацию – здесь
- Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по новым эффективным правилам – с 20 октября 2021 года – здесь
- Строительство частного дома в охранной зоне ЛЭП – только при решении о согласовании с сетевой организацией – здесь
- О требованиях к строительству жилых домов и других ОКС в приаэродромной территории (ПАТ) с 1 июля 2021 года – здесь
- Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
- О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
- Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
- Регламент подготовки и утверждения схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
- С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
- Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – здесь